Έντονο τουρκικό «χρώμα» παρουσιάζει η αγορά ακινήτων και το επενδυτικό ενδιαφέρον στην Καβάλα, καθώς η περιοχή αναδεικνύεται σε βασικό πόλο έλξης για υπηκόους από τη γειτονική χώρα που αναζητούν άδεια διαμονής μέσω του προγράμματος Golden Visa.
Σύμφωνα με τα επίσημα στατιστικά στοιχεία που δημοσιοποίησε η Αποκεντρωμένη Διοίκηση Μακεδονίας – Θράκης για την περίοδο 2021 – 2025, στην Καβάλα καταγράφηκαν 157 αιτήματα από υπηκόους Τουρκίας, αριθμός που φέρνει τον νομό στην πρώτη θέση της Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης όσον αφορά τη συγκεκριμένη εθνικότητα.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η τάση αυτή είναι κυρίαρχη σε ολόκληρη την Περιφέρεια ΑΜΘ, αφού οι Τούρκοι επενδυτές κρατούν τα σκήπτρα τόσο στην Ξάνθη (139 αιτήματα) και τη Ροδόπη (81), όσο και στη Δράμα (18) και τον Έβρο (20). Ωστόσο, η Καβάλα παραμένει ο ισχυρότερος «μαγνήτης» της περιοχής.
Το προφίλ της Golden Visa στη Βόρεια Ελλάδα
Σε επίπεδο επικράτειας των 12 νομών ευθύνης της Αποκεντρωμένης Διοίκησης, οι Τούρκοι υπήκοοι αποτελούν τη συνολική πλειοψηφία των αιτούντων Golden Visa, αφήνοντας πίσω τους πολίτες από τη Ρωσία, το Ισραήλ, τη Σερβία και την Ουκρανία.
- Το «πικ» και η διευκρίνιση: Η ζήτηση για το πρόγραμμα κορυφώθηκε το 2024 (με ιστορικό υψηλό τον Δεκέμβριο του 2024 με 233 αιτήσεις), ενώ το 2025 παρουσίασε κάμψη, παραμένοντας όμως σε υψηλότερα επίπεδα από την τριετία 2021-2023.
- Η πρωταθλήτρια: Η Θεσσαλονίκη οδηγεί την κούρσα με τεράστια διαφορά (869 αιτήματα από Τούρκους, 248 από Ισραηλινούς), ενώ στη Χαλκιδική το σκηνικό αλλάζει, με τους Ρώσους (104) και τους πολίτες της Βόρειας Μακεδονίας (56) να πλειοψηφούν.
Σημείωση: Η Αποκεντρωμένη Διοίκηση διευκρινίζει ότι οι αριθμοί αφορούν τον νομό κατάθεσης των αιτήσεων, ο οποίος ενδέχεται σε κάποιες περιπτώσεις να διαφέρει από τον τελικό τόπο της επένδυσης.
Η συνολική εικόνα των αδειών διαμονής το 2025
Πέρα από το επενδυτικό real estate, η Αποκεντρωμένη Διοίκηση επεξεργάστηκε το σύνολο των αδειών διαμονής πολιτών τρίτων χωρών. Το 2025, τα αιτήματα ανήλθαν σε 33.776, κινούμενα κοντά στον μέσο όρο της πενταετίας.
| Χαρακτηριστικό Αιτήσεων | Ποσοστό / Στοιχεία |
| Φύση Αιτήματος | 70% Ανανεώσεις / 27% Αρχικές Χορηγήσεις |
| Γεωγραφική Κατανεμη | Θεσσαλονίκη (53,2%), Χαλκιδική, Καβάλα, Πέλλα, Ημαθία… |
| Κυρίαρχη Υπηκοότητα | Αλβανία (67,2%), Γεωργία (6,9%), Ρωσία (4,1%), Τουρκία (3,3%) |
Οι βασικοί τύποι αδειών αφορούν μέλη οικογενειών και λόγους εργασίας (κυρίως εξαρτημένη εργασία, εποχιακή αγροτική οικονομία και αλιεργάτες).
«Μάχη» για εργατικά χέρια το καλοκαίρι – Ψηλά και η Καβάλα
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το κεφάλαιο των μετακλήσεων ξένου εργατικού δυναμικού (εργάτες γης, τουρισμός). Το 2025 κατατέθηκαν 5.894 αιτήσεις εργοδοτών στους 12 νομούς, από 4.198 επιχειρήσεις.
Η μερίδα του λέοντος αφορά την Κεντρική Μακεδονία (Πέλλα, Ημαθία, Χαλκιδική) λόγω των εκτεταμένων αγροτικών καλλιεργειών και του τουρισμού. Στην Ανατολική Μακεδονία και Θράκη οι ροές ήταν σαφώς μικρότερες, ωστόσο η Καβάλα ξεχώρισε με 448 αιτήσεις μετάκλησης, αφήνοντας πίσω της ακόμη και τη Θεσσαλονίκη (354) σε ό,τι αφορά τις αγροτικές δραστηριότητες.
Το «θερμό» διάστημα για την αγορά εργασίας αποδείχθηκε το δεύτερο τετράμηνο του έτους (Μάιος – Αύγουστος), όπου οι αιτήσεις των εργοδοτών για προσωπικό ήταν διπλάσιες σε σχέση με το υπόλοιπο έτος, επιβεβαιώνοντας την τεράστια εξάρτηση της τοπικής παραγωγής και του τουρισμού από τα ξένα χέρια κατά την αιχμή της σεζόν.






















