ΠΑΡΑ ΤΗΝ ΕΝΤΕΙΝΟΜΕΝΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΑΝΩΜΑΛΙΑ: Διατηρήθηκε η ψυχραιμία στο χώρο της αγοράς ακινήτων

• Υψηλή ανθεκτικότητα και απουσία πανικού, παρά την επιβολή των capital controls, τονίζει ο Γιάννης Πουρσαϊτίδης
• Πληροφορίες του «Χ» για τριγωνικές πωλήσεις και τελικούς αποδέκτες Τούρκους επενδυτές ακινήτων

Ιδιαίτερα αυξημένες ήταν οι πράξεις πώλησης ακινήτων μέχρι την ημέρα επιβολής των capital controls στο τραπεζικό σύστημα, όπως αναφέρει με δηλώσεις του ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Καβάλας Γιάννης Πουρσαϊτίδης. Μια αύξηση, που για την περίοδο Ιανουάριος – Μάιος 2015 έφτανε στα επίπεδα του 60% – 70%, σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα, με το ενδιαφέρον στα ακίνητα να εντοπίζεται στον αστικό ιστό της Καβάλας, στην παραλία Οφρυνίου και τη Θάσο.

«Από την αρχή της χρονιάς και πριν την επιβολή των capital controls υπήρχε μια πολύ καλή ροή πωλήσεων ακινήτων. Θα λέγαμε ότι το 2015 εξελισσόταν σε μια χρονιά έκπληξη, με τους ενδιαφερόμενους να αισθάνονται την ανάγκη να επενδύσουν τα χρήματά τους σε ακίνητα λόγω της αβέβαιης οικονομικής κατάστασης, ώστε να σώσουν την αξία τους. Έτσι, καταγράφηκε μια μεγάλη πώληση ακινήτων σε Έλληνες, αλλά και ξένους επενδυτές, που εντοπίζεται στον αστικό ιστό της Καβάλας, στην παραλία Οφρυνίου και τη Θάσο, καταγράφοντας αύξηση της τάξης του 60% – 70%, με τις πράξεις πώλησης να ποικίλλουν, από 25.000 έως 250.000 ευρώ. Από τον Ιούνιο, υπήρξε μια διαφοροποίηση στην πολιτική σκηνή και μια κάμψη, μια αδράνεια στην αγορά».

Απορροφήθηκαν οι κραδασμοί των capital controls

Για το αν τα capital controls προκάλεσαν «βουτιά» στο ενδιαφέρον κι αν ναι, σε ποια επίπεδα ήταν αυτό, ο κ. Πουρσαϊτίδης σημείωσε:

«Με την επιβολή των capital controls, το ενδιαφέρον για επενδυτές στην αγορά των ακινήτων ήταν μόνο για το ποια διαδικασία θα ακολουθηθεί για μια αγοραπωλησία, αν μπορεί μια πράξη να τελειώσει με διατραπεζική μεταφορά χρημάτων, ενώ υπήρχε κόσμος που φάνηκε να έχει πολλά χρήματα στο… σεντούκι και έψαξε να τα τοποθετήσει σε ακίνητα. Υπήρξαν ενδιαφερόμενοι, οι οποίοι έψαξαν να πάρουν υψηλές αποδόσεις μέσω των μισθωμάτων. Δηλαδή, προτίμησαν να επενδύσουν σε τουριστικά ακίνητα, σε Θάσο και παραλία Οφρυνίου και όχι π.χ. σε μια γκαρσονιέρα στην Καβάλα, σε μια προσπάθεια να μεγιστοποιήσει την απόδοσή του, στα επίπεδα των 1000 – 1500 ευρώ τον μήνα, αναλόγως βέβαια και με τον τύπο του ακινήτου».

Παράλληλα, ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Καβάλας συμπλήρωσε ότι «η αγορά αντιστάθηκε στα capital controls. Φάνηκε ότι βοήθησαν οι κατευθύνσεις που δίνουμε στους πελάτες μας, ότι αυτές οι επιλογές είναι ορθές, ότι διατηρούνται οι ισορροπίες και παρουσιάζουμε την πραγματικότητα, με αποτέλεσμα να απορροφηθούν οι κραδασμοί. Δεν υπήρξε κρίση πανικού, αλλά μια ελεγχόμενη κατάσταση».

Πληροφορίες για τριγωνικές πωλήσεις

Στο «Χ» τις προηγούμενες ημέρες έφτασαν πληροφορίες για τριγωνικές πωλήσεις στην αγορά ακινήτων. Με λίγα λόγια, Έλληνες ιδιοκτήτες πουλάνε σε Βούλγαρους ενδιαφερόμενους κι αυτοί με τη σειρά τους, παίζοντας έναν ιδιότυπο ρόλο μεσάζοντα, τα παραχωρούν εν συνεχεία σε Τούρκους επενδυτές ακινήτων.

Ερωτηθείς ο κ. Πουρσαϊτίδης αν έχει γίνει δέκτης τέτοιων πληροφοριών, απάντησε:

«Αυτή τη στιγμή μπορεί να έχουν γίνει τέτοιου είδους πωλήσεις, όμως δεν είναι εύκολο να εξακριβωθούν. Χρειάζονται εξειδικευμένα στοιχεία μέσα από έρευνες συμβολαιογραφικών πράξεων. Βεβαίως, όπου υπάρχει καπνός, συνήθως υπάρχει και φωτιά. Ο μόνος τρόπος για να ερευνηθούν τέτοιου είδους καταγγελίες, είναι να στηθεί ένας ελεγκτικός μηχανισμός από την εφορία, που θα παρακολουθεί τις διαδικασίες μεταβίβασης ακινήτων. Ο μεσίτης δεν μπορεί να είναι και ντετέκτιβ ταυτόχρονα. Επίσης, το ίδιο το κράτος είναι αυτό που θα πρέπει να ενδιαφερθεί για το αν υπάρχουν τριγωνικές πωλήσεις. Με λίγα λόγια, τι συμφέροντα εξυπηρετούνται με μια τέτοια διαδικασία κι αν μια τέτοια πράξη είναι κατακριτέα για το κοινωνικό, πολιτικό ή οικονομικό πεδίο, όπως και ποια τα αποτελέσματα που επιφέρει μια τριγωνική πώληση».

Δημήτρης Μπουντάς