Αύξηση 3,7% κατέγραψαν οι τιμές πώλησης ακινήτων στην Ελλάδα το 2025, σύμφωνα με την ετήσια «ακτινογραφία» της RE/MAX Ελλάς. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον για την περιοχή μας παρουσιάζει το γεγονός ότι η Θάσος και η Καβάλα συγκαταλέγονται στις περιοχές της χώρας με τις μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές των νεόδμητων κατοικιών.
Σταθερά ανοδική παρέμεινε και το 2025 η πορεία της ελληνικής αγοράς ακινήτων, με τις τιμές πώλησης να αυξάνονται κατά μέσο όρο 3,7% σε σύγκριση με το 2024. Η εικόνα αυτή προκύπτει από τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς, του μεγαλύτερου κτηματομεσιτικού δικτύου της χώρας, το οποίο διαθέτει 90 γραφεία και περισσότερους από 1.200 συμβούλους ακινήτων σε όλη την επικράτεια.
Η αύξηση δεν περιορίστηκε μόνο στα μεγάλα αστικά κέντρα, αλλά καταγράφηκε τόσο στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη όσο και στην υπόλοιπη Ελλάδα, με σημαντικές διαφοροποιήσεις ανά περιοχή, ανά κατηγορία ακινήτου και ανά ηλικία κατασκευής.
Σύμφωνα με την έρευνα, η ζήτηση παραμένει ισχυρή, τόσο από Έλληνες όσο και από ξένους αγοραστές, ενώ η περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων κατοικιών συνεχίζει να πιέζει τις τιμές προς τα πάνω. Ιδιαίτερα τα νεόδμητα ακίνητα, λόγω της ενεργειακής τους απόδοσης, της σύγχρονης κατασκευής και της μικρότερης διαθεσιμότητας, εμφανίζουν μεγαλύτερη δυναμική.
Οι ακριβότερες περιοχές της χώρας
Στην κορυφή των τιμών για τα νεόδμητα ακίνητα βρίσκεται η Μύκονος, με μέση τιμή 8.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν η Γλυφάδα και το Παλαιό Ψυχικό με 7.000 ευρώ/τ.μ., η Φιλοθέη με 6.500 ευρώ/τ.μ., η περιοχή Χίλτον με 6.400 ευρώ/τ.μ., το Ελληνικό με 6.300 ευρώ/τ.μ., η παλιά παραλία Θεσσαλονίκης με 6.200 ευρώ/τ.μ., καθώς και η Πειραϊκή και η Βούλα με 6.000 ευρώ/τ.μ.
Η εικόνα αυτή δείχνει ότι οι παραδοσιακά ακριβές περιοχές παραμένουν σε πολύ υψηλά επίπεδα, όμως παράλληλα αναδεικνύονται και νέες αγορές, κυρίως σε περιοχές με τουριστική ταυτότητα ή αναπτυξιακή προοπτική.
Αττική και Θεσσαλονίκη
Στην Αττική, η μέση αύξηση διαμορφώθηκε στο 3,1%, τόσο για τα νεόδμητα όσο και για τα παλαιότερα ακίνητα. Η μέση τιμή για τα νεόδμητα έφτασε τα 3.822 ευρώ/τ.μ., ενώ για τα παλαιά τα 2.537 ευρώ/τ.μ.
Ιδιαίτερη άνοδος καταγράφηκε στα νότια προάστια, με το Ελληνικό να ξεχωρίζει, καθώς οι τιμές των νεόδμητων αυξήθηκαν κατά 21,2%, φτάνοντας τα 6.300 ευρώ/τ.μ. Η εξέλιξη αυτή συνδέεται προφανώς με τη μεγάλη αναπτυξιακή δυναμική της περιοχής.
Στη Θεσσαλονίκη, η μέση αύξηση διαμορφώθηκε στο 3,7%. Τα νεόδμητα έφτασαν κατά μέσο όρο τα 2.692 ευρώ/τ.μ., ενώ τα παλαιά τα 1.865 ευρώ/τ.μ. Στον Δήμο Θεσσαλονίκης, οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών διαμορφώθηκαν στα 3.763 ευρώ/τ.μ., ενώ σημαντικές αυξήσεις καταγράφηκαν σε περιοχές όπως η Άνω Πόλη, η Τούμπα, το Φάληρο, η Χαριλάου και η Περαία.
Η υπόλοιπη Ελλάδα ανεβαίνει ταχύτερα
Το πιο ενδιαφέρον στοιχείο της έρευνας είναι ότι στην υπόλοιπη Ελλάδα οι αυξήσεις στα νεόδμητα ακίνητα ήταν ακόμη μεγαλύτερες από τον εθνικό μέσο όρο. Συγκεκριμένα, οι τιμές των νεόδμητων αυξήθηκαν κατά 5,9%, με μέση τιμή 2.884 ευρώ/τ.μ., ενώ στα παλαιά ακίνητα η αύξηση ήταν 2,9%, με μέση τιμή 1.811 ευρώ/τ.μ.
Οι μεγαλύτερες αυξήσεις στα νεόδμητα καταγράφηκαν στο Ρέθυμνο με +23,1%, στη Θάσο με +16,3%, στην Κασσάνδρα με +11,6%, στην Ηγουμενίτσα με +11,1%, στη Σιθωνία με +10,5% και στην Καβάλα με +10%.
Αυτό δείχνει ότι η αγορά δεν κινείται πλέον μόνο γύρω από Αθήνα και Θεσσαλονίκη. Τουριστικές περιοχές, παραθαλάσσιοι προορισμοί και πόλεις με αυξανόμενη εξωστρέφεια αποκτούν ολοένα μεγαλύτερο ενδιαφέρον για αγοραστές και επενδυτές.
Καβάλα και Θάσος στο προσκήνιο
Για την περιοχή μας, τα στοιχεία της RE/MAX έχουν ιδιαίτερη σημασία. Η Θάσος εμφανίζεται ανάμεσα στις περιοχές με τις μεγαλύτερες αυξήσεις σε όλη τη χώρα στα νεόδμητα ακίνητα, με άνοδο 16,3% και μέση τιμή 2.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η Καβάλα επίσης καταγράφει ισχυρή αύξηση, με τις τιμές των νεόδμητων να ανεβαίνουν κατά 10%, φτάνοντας κατά μέσο όρο τα 2.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Τα στοιχεία αυτά επιβεβαιώνουν ότι η περιοχή έχει μπει δυναμικά στον χάρτη της αγοράς ακινήτων. Η Καβάλα συνδυάζει αστικό κέντρο, λιμάνι, πανεπιστημιακή και τουριστική δραστηριότητα, ενώ η Θάσος λειτουργεί ως ισχυρός τουριστικός προορισμός με έντονο ενδιαφέρον για εξοχικές κατοικίες, επενδυτικά ακίνητα και κατοικίες βραχυχρόνιας ή εποχικής αξιοποίησης.
Η άνοδος των τιμών δείχνει ότι η ζήτηση παραμένει ισχυρή, αλλά αναδεικνύει και ένα κρίσιμο ζήτημα: όσο αυξάνεται το επενδυτικό ενδιαφέρον, τόσο μεγαλύτερη γίνεται η πίεση για τους μόνιμους κατοίκους, τα νέα ζευγάρια και όσους αναζητούν πρώτη κατοικία.
Και η Παραλία Οφρυνίου στις υψηλές αυξήσεις
Σημαντικό στοιχείο για την ευρύτερη περιοχή είναι και η αναφορά στην Παραλία Οφρυνίου, η οποία ξεχώρισε στις τιμές των παλαιών ακινήτων. Εκεί καταγράφηκε αύξηση 11,8%, με μέση τιμή 1.900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η εξέλιξη αυτή επιβεβαιώνει ότι το ενδιαφέρον δεν περιορίζεται μόνο στην Καβάλα και τη Θάσο, αλλά επεκτείνεται σε όλο το παραλιακό μέτωπο της Ανατολικής Μακεδονίας, ιδιαίτερα σε περιοχές που συνδέονται με τουριστική κατοικία, εξοχική χρήση και επενδυτική αξιοποίηση.
Το συμπέρασμα
Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα εξακολουθεί να κινείται ανοδικά, με τη ζήτηση να παραμένει ενεργή και τις τιμές να ενισχύονται. Η εικόνα του 2025 δείχνει ότι η Περιφέρεια αποκτά ολοένα μεγαλύτερο ρόλο, ειδικά σε περιοχές με τουριστικό χαρακτήρα και αναπτυξιακές προοπτικές.
Για την Καβάλα, τη Θάσο και την ευρύτερη περιοχή, τα στοιχεία αυτά είναι διπλής ανάγνωσης. Από τη μία πλευρά, επιβεβαιώνουν την αυξανόμενη αξία του τόπου και το επενδυτικό ενδιαφέρον. Από την άλλη, θέτουν επί τάπητος το ερώτημα της ισορροπίας ανάμεσα στην ανάπτυξη, την τουριστική αξιοποίηση και τη δυνατότητα των κατοίκων να αποκτούν ή να νοικιάζουν κατοικία με όρους βιώσιμους.
Η άνοδος των τιμών είναι ένδειξη δυναμικής. Το κρίσιμο, όμως, είναι αν αυτή η δυναμική θα μετατραπεί σε πραγματική τοπική ανάπτυξη ή αν θα οδηγήσει σε μια αγορά ακινήτων όλο και πιο δύσκολη για την ίδια την κοινωνία που ζει και εργάζεται στον τόπο.
Δημοσιεύτηκε στις
Επιτρέπεται η αναδημοσίευση του περιεχομένου της ιστοσελίδας εφόσον αναφέρεται ευκρινώς η πηγή του. Νόμος 2121/1993 και κανόνες Διεθνούς Δικαίου που ισχύουν στην Ελλάδα.
